Выписка из ЕГРН — выписка из Единого государственного реестра недвижимости

ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) представляет собой государственный информационный ресурс, содержащий сведения, касающиеся объектов недвижимости, расположенных на территории России.

Единый государственный реестр недвижимости
ЕГРН

ЕГРН был создан 1 января 2017 года и вобрал в себя сведения, ранее содержавшиеся в Государственном кадастре недвижимости (ГКН) и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Таким образом, сегодня при необходимости получения информации, касающейся того или иного объекта недвижимости, Вы можете обратиться за получением такого документа, как выписка из ЕГРН. В такой выписке представлена следующая информация: уникальный номер в базе; данные владельца (информация о распределении долей, если таковые имеются); площадь, координаты, адрес; геометрия (на одном из листов обязательно приведён чертёж); наличие обременений, ограничений при использовании (например, красных линий застройки); кадастровая стоимость; год постановки на учёт и документ-основание.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости
Выписка из ЕГРН

Обратиться за получением выписки из ЕГРН Вы можете при необходимости проверки обременения перед покупкой (арест, залог по кредиту, не закрытый ипотечный кредит, прописанные жильцы), приватизации жилья, подачи заявления на улучшение жилищных условий, оформления дарения и передачи в наследство объекта недвижимости, получения залогового кредита, а также в случае судебных споров.

Следует отметить, что государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В то же время выписка из ЕГРН способна подтвердить кадастровый учёт, возникновение и переход права на объекты недвижимости. Такая выписка является юридически значимой.

То есть выписка из ЕГРН представляет собой документ, который удостоверяет факт проведения государственной регистрации права. В данном документе в числе иных сведений также подтверждается, что на дату, указанную в выписке в качестве даты выдачи, за определенным в ней лицом зарегистрировано указанное в ней право на основании поименованных в ней документов на описанный объект недвижимости. Об этом же в ЕГРН в соответствующий день делается регистрационная запись под соответствующим номером.

Обратиться за получением выписки из ЕГРН может любое заинтересованное лицо, так как информация, хранящаяся в ЕГРН не является секретной либо конфиденциальной. Всё, что Вам потребуется, это выбрать способ получения выписки и произвести оплату за предоставление сведений.

Выписка из ЕГРН - Способы получения услуги
Способы получения услуги

Ознакомиться со всей необходимой информацией о получении выписки из ЕГРН можно на официальном сайте Росреестра — Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Именно на данный федеральный орган исполнительной власти возложены функции по организации единой системы государственного кадастрового учёта недвижимости, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также инфраструктуры пространственных данных Российской Федерации.

Для получения выписки из ЕГРН потребуется оформить запрос о предоставлении соответствующих сведений. При этом существуют различные способы обращения за получением данной услуги. Так, Вы можете получить услугу в офисах Реестра и Кадастровой палаты, в Многофункциональных центрах, почтовым отправлением, в электронном виде либо воспользовавшись услугой выездного обслуживания.

Официальный сайт Росреестра - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
Официальный сайт Росреестра

Следует отметить, что при обращении за получением такого документа, как выписка из ЕГРН, Вам потребуется предоставить необходимые документы. Так, если Вы предоставляете запрос путём личного обращения, потребуется предъявить документ, удостоверяющий личность заявителя (если запрос представляется заявителем) либо документ, удостоверяющий личность представителя заявителя (если запрос представляется его представителем).

В том случае, если представление запроса осуществляется представителем заявителя, который действует на основании доверенности, то к запросу должна быть приложена соответствующая доверенность. Если же запрос представителем заявителя подаётся не путём личного обращения, а в электронном виде, то доверенность представляется в форме электронного документа, который подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица, выдавшего (подписавшего) доверенность, либо усиленной квалифицированной электронной подписью удостоверившего доверенность нотариуса.

Выписка из ЕГРН - Необходимые документы
Необходимые документы

Выписка из ЕГРН должна быть предоставлена в срок не более трёх рабочих дней со дня получения Росреестром запроса о предоставлении сведений (если иной срок не установлен Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В то же время срок передачи Многофункциональным центром запроса о предоставлении сведений в Росреестр, а также срок передачи подготовленных Росреестром документов, которые содержат необходимые сведения ЕГРН, в Многофункциональный центр не должны превышать два рабочих дня соответственно со дня поступления запроса о предоставлении сведений в Многофункциональный центр, а также со дня передачи такого запроса Многофункциональным центром в Росреестр.

Выписка из ЕГРН - Сроки получения услуги
Сроки получения услуги

В том случае, если в ЕГРН запрашиваемые сведения отсутствуют либо их предоставление не допускается в соответствии с федеральным законом, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в срок не более трёх рабочих дней со дня получения запроса о предоставлении необходимых данных должна направить уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений либо обоснованное решение об отказе в предоставлении таких сведений.

Также необходимо отметить, что Росреестр обязан по запросу правообладателя предоставлять ему информацию, касающуюся лиц, которые получали сведения об объекте недвижимого имущества, права на который зарегистрированы у данного правообладателя. В этом случае исключение составляют лишь сведения, полученные органами, которые осуществляют в установленном федеральным законом порядке оперативно-розыскную деятельность по основаниям, установленным статьей 7 Федерального закона от 12.08.1995 № 144-ФЗ «Об оперативно-розыскной деятельности». Предоставление соответствующей информации осуществляется способами и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования. При этом сведения предоставляются в срок не более трёх рабочих дней со дня получения соответствующего запроса.

Получение такого документа, как выписка из ЕГРН, является платной услугой как для физических, так и юридических лиц. Ознакомиться с подробной информацией о размере платы также можно на официальном сайте Росреестра.

Выписка из ЕГРН - Стоимость услуги
Стоимость услуги

Как уже было сказано, существуют различные способы получения услуг Росреестра (в том числе и получении выписки из ЕГРН). Одним из таковых является обращение в офисы Росреестра либо офисы Кадастровой палаты. При этом потребуется предварительная запись на приём, для чего предусмотрен такой сервис, как «Офисы и приёмные. Предварительная запись на приём», доступный на официальном сайте Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

При этом Вам понадобится выбрать подходящий офис, для чего следует указать вид нужной услуги («предоставление сведений из ЕГРН»), а также месторасположение офисов (субъект и район). Здесь же можно отметить нужные пункты: запись через интернет, только МФЦ, экстерриториальный приём. Следует отметить, что предварительная запись доступна только для пользователей, авторизованных в личном кабинете с использованием учётной записи Единого портала государственных услуг Российской Федерации (Госуслуги). При этом авторизация возможна только для пользователей, у которых имеется подтверждённая учётной запись.

Офисы и приёмные. Предварительная запись на приём
Офисы и приёмные. Предварительная запись на приём

Получить выписку из ЕГРН можно не только через офисы Росреестра и Кадастровой палаты, но и через Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) «Мои документы». При этом Вы также можете осуществить предварительную запись на приём, воспользовавшись такой же формой.

Чтобы получить выписку из ЕГРН также можно отправить запрос почтовым отправлением в территориальный орган либо офис Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости с приложением нотариально удостоверенной копии документа, удостоверяющего личность.

Одним из наиболее востребованных способов получения услуги является электронное обращение и получение выписки в электронной форме. При этом для получения необходимых сведений потребуется заполнить предложенную форму. Следует отметить, что Вы можете отправить запрос на получение различных выписок из ЕГРН, среди которых представлены выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов.

Государственные услуги - Выписки из ЕГРН
Государственные услуги — Выписки из ЕГРН

Также Вы можете получить кадастровый план территории из ЕГРН, осуществить запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН, подать заявление на государственную регистрацию прав, заявление о ГКУ, а также заявление о ГКУ и ГРП.

Так, если Вам необходимо получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, то потребуется заполнить форму запроса сведений, включающую четыре шага. Первым из них является указание деталей запроса. Здесь Вам понадобится выбрать тип объекта, а также указать его кадастровый или условный номер (следует отметить, что указание номеров является не обязательным).

Форма запроса сведений ЕГРН - Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
Форма запроса сведений ЕГРН

Также в предложенной форме потребуется заполнить адрес объекта недвижимости. Обязательными к заполнению являются данные о регионе и районе, а также иные поля, отмеченные соответствующим знаком. Здесь же понадобится выбрать способ предоставления сведений. Это могут быть ссылки на электронный документ, получение бумажного документа почтовым отправлением либо получение бумажного документа в территориальном отделе. В первом случае Вы сможете получить выписку в электронном виде на указанный адрес электронной почты. Во втором случае документ будет отправлен на бумажном носителе по почте. Последний вариант предполагает получение документа в территориальных отделах Росреестра в бумажном варианте.

На первом шаге также понадобится ввести текст с предложенной картинки, после чего нажать на кнопку «Перейти к сведениям о заявителе». В результате Вам будет предложено указать вид и категорию заявителя. Если Вы являетесь физическим лицом, то потребуется указать фамилию и имя (при желании указываются отчество и СНИЛС — Страховой номер индивидуального лицевого счёта). Также понадобится заполнить данные документа, удостоверяющего личность (часть информации является обязательной к заполнению, часть указывается по желанию). Также потребуется указать адрес электронной почты и номер телефона (последнее не обязательно).

Выписка из ЕГРН - Сведения о заявителе
Сведения о заявителе

При необходимости также заполняется почтовый адрес (если выписка из ЕГРН будет отправляться в бумажном виде по почте). В случае необходимости также указываются данные представителя заявителя. После заполнения всех необходимых данных следует отметить пункт «Я согласен на передачу персональных данных в Росреестр». Далее Вы сможете перейти к следующему шагу, требующему приложения документов необходимых для формирования запроса. В результате Вам понадобится добавить необходимые данные для подтверждения указанной информации. Следует отметить, что для заявителей с представителями обязательным документом является доверенность. После того, как необходимые документы добавлены, следует переходить к проверке данных. После этого потребуется отправить сформированный запрос.

Выписка из ЕГРН - Прилагаемые документы
Прилагаемые документы

В результате Ваш запрос будет зарегистрирован и отобразится его номер, по которому Вы сможете осуществлять проверку статуса своего запроса в соответствующем разделе. Здесь же будет сообщено о коде, который понадобится в дальнейшем для получения документа на портале. После этого на указанный Вами адрес электронной почты будет отправлено письмо, информирующее об ожидании оплаты. В данном письме будет указан номер заявления, а также код платежа.

Для выбора варианта оплаты и её совершения понадобится перейти по имеющейся в письме ссылке. Здесь же Вы будете проинформированы о том, что оплата за предоставление необходимых сведений ЕГРН должна быть осуществлена не позднее одного месяца с даты представления запроса. Также необходимо учесть, что перевод заявления в статус «В работе» будет осуществлён не ранее, чем расчётная организация предоставит информацию о проведённом платеже (как правило соответствующая информация передаётся расчётной организацией на следующий банковский день).

Выписка из ЕГРН - Информация об оплате
Информация об оплате

Осуществив переход по полученной в электронном сообщении ссылке, Вы сможете произвести оплату услуги. Для этого понадобится ввести номер заявки (он может быть указан автоматически), а также текст с предложенной картинки. После этого потребуется нажать на кнопку «Проверить». В результате Вы будете уведомлены о том, что Ваша заявка находится в статусе ожидания оплаты. При этом для перехода к оплате потребуется указать полученный код платежа. Далее Вы сможете выбрать способ оплаты и указать необходимые платёжные данные. После обработки всей необходимой информации в течение трёх рабочих дней Вам будет выслана выписка из ЕГРН.

Если Вам необходимо получить такой документ, как выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, Вам также потребуется заполнить форму запроса сведений ЕГРН, требующую прохождения четырёх шагов. Первым из них является заполнения деталей запроса. Так, Вам потребуется выбрать территорию, на которой находится объект (объекты) недвижимого имущества того или иного лица. При этом Вы сможете выбрать всю территорию России либо один или несколько регионов.

Форма запроса сведений ЕГРН - Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости
Форма запроса сведений ЕГРН

Здесь же понадобится заполнить информацию, касающуюся нужных Вам объектов. Также могут быть выбраны конкретные типы объектов недвижимого имущества (земельный участок, квартира, комната, нежилое здание, жилой дом, многоквартирный дом или другое) либо все типы соответствующих объектов.

Кроме того, в предложенной форме на получение выписки из ЕГРН потребуется указать период, за который необходимо предоставить сведения. Так, Вы можете указать конкретную дату либо задать нужный период, также могут быть указаны даты, до которой либо с которой необходимо предоставить нужную информацию.

Выписка из ЕГРН - Период предоставления сведений
Период предоставления сведений

Следующий блок подразумевает заполнение данных о правообладателе. Если Вы являетесь физическим лицом, то понадобится указать фамилию и имя, а также дату рождения. При необходимости могут быть заполнены необязательные данные. Также потребуется заполнить информацию, касающуюся документа, удостоверяющего личность.

Помимо прочего, первый шаг формы на получение выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости требует выбор способа предоставления сведений. После заполнения всей необходимой информации следует ввести текст с предложенной картинки и перейти к следующему шагу — заполнению сведений о заявителе.

Выписка из ЕГРН - Данные о правообладателе
Данные о правообладателе

Так, Вам понадобится заполнить данные о заявителе или его представителе, указав персональные данные, а также при необходимости сообщив почтовый адрес. Также потребуется согласиться на передачу указанных персональных данных в Росреестр. Дальнейшие шаги, требующиеся для получения выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости аналогичны шагам, которые необходимы для получения такого документа, как выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, и описаны выше.

Для получения других выписок из ЕГРН, полный перечень которых представлен на официальном сайте Росреестра, также потребуется заполнение предложенных на веб-ресурсе форм.

Если при обращении за получением нужной услуги (выписки из ЕГРН) у Вас возникли вопросы, которые Вы не можете решить самостоятельно, следует обратиться в раздел часто задаваемых вопросов («Помощь и поддержка»), где может быть представлена нужная Вам информация.

Помощь и поддержка - Формирование заявок
Помощь и поддержка — Формирование заявок

В том случае, если среди представленной информации ответы на интересующие Вас вопросы не отражены, Вы можете обратиться непосредственно к специалистам Росреестра, для чего потребуется воспользоваться формой обратной связи, доступной по ссылке «Обращения граждан».

В предложенной форме Вам понадобится выбрать подходящее управление Росреестра, а также заполнить блок «От кого». Так, потребуется указать фамилию и имя, а также сообщить почтовый индекс и почтовый адрес (при необходимости получения ответа в письменной форме) либо электронный адрес (в том случае, если ответ должен быть направлен в форме электронного документа).

В форме обратной связи также потребуется выбрать тематику обращения (вопросы, связанные с предоставлением сведений из ЕГРН) и ввести текст самого обращения. После заполнения всей необходимой информации следует нажать на кнопку «Отправить».

Обращения граждан - Форма обратной связи
Обращения граждан — Форма обратной связи

В целом выписка из ЕГРН является важным документом, способным удостоверить государственную регистрацию возникновения или перехода прав на недвижимое имущество. Получение такого документа является платным. В то же время Вы можете выбрать один из наиболее удобных способов получения, что сэкономит Ваше время. Так, Вы можете обратиться в офисы Росреестра и Кадастровой палаты, в МФЦ, воспользоваться выездным обслуживанием. Получение выписки также возможно почтовым отправлением либо в электронном виде.

Leave a Reply

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *