ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости

ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости — представляет собой информационный ресурс с данными, касающимися объектов недвижимости, расположенными на территории Российской Федерации.

ЕГРН - Единый государственный реестр недвижимости
ЕГРН

В состав ЕГРН с 1 января 2017 года были включены базы данных, которые ранее содержались в Государственном кадастре недвижимости (ГКН) и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Первый из них (Государственный кадастр недвижимости) представлял собой систематизированный свод сведений, касающихся учтённого недвижимого имущества. Там же содержались сведения о прохождении Государственной границы Российской Федерации, а также границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населённых пунктов и территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 N 221-ФЗ сведений.

В свою очередь ЕГРП являлся государственным информационным ресурсом, включавшим в себя документы на бумажных и электронных носителях, дела и систему записей по установленной форме в книгах учёта, производимых государственным регистратором, и содержавшим данные о существовавших и прекращённых правах на объекты недвижимого имущества. Там же содержались данные об объектах недвижимого имущества, сведения о правообладателях, наличии обременений, арестов и так далее на территории России.

После вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ с 1 января 2017 года данные из ГКН и ЕГРП были объединены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ

Если ранее можно было обратиться за получением таких документов, как выписка из ЕГРП, кадастровый паспорт и кадастровая выписка, то сегодня следует обращаться за получением выписки из ЕГРН. Названый документ содержит такие данные, как уникальный номер в базе; данные владельца (информацию о распределении долей, если таковые имеются); площадь, координаты, адрес; геометрия (на одном из листов обязательно приведён чертёж); наличие обременений, ограничений при использовании (например, красных линий застройки); кадастровая стоимость; год постановки на учёт и документ-основание.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости
Выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН является документом, удостоверяющим факт проведения государственной регистрации права. В данной выписке в числе иных сведений также подтверждается, что на дату, указанную в ней в качестве даты выдачи, за определенным в ней лицом зарегистрировано указанное в ней право на основании поименованных в ней документов на описанный объект недвижимости. В то же время об этом в соответствующий день делается регистрационная запись под соответствующим номером в Едином государственном реестре недвижимости.

Для получения сведений ЕГРН понадобится оформить соответствующий запрос. Сделать это можно несколькими способами, одним из которых является оформление запроса на официальном сайте Росреестра — Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, представляющей собой федеральный орган исполнительной власти, на который возложены функции по организации единой системы государственного кадастрового учёта недвижимости, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также инфраструктуры пространственных данных Российской Федерации.

Росреестр - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии
Росреестр

Срок, в который предоставляются сведения ЕГРН, составляет не более трёх рабочих дней со дня получения Росреестром запроса о предоставлении таких сведений. Следует отметить, что такая услуга, как получение данных, является платной. При этом заплатить за получение информации понадобится как физическому, так и юридическому лицу. Получить исчерпывающую информацию о размере оплаты за предоставление сведений можно на официальном сайте Росреестра.

Выписка из ЕГРН - Стоимость услуги
Стоимость услуги

Существуют различные способы получения сведений. Среди таковых представлены получение сведений из ЕГРН в офисах Росреестра и Кадастровой палаты, в многофункциональных центрах, почтовым отправлением, с помощью выездного обслуживания либо в электронном виде.

Так, Кадастровая палата представляет собой подведомственное учреждение Росреестра и имеет полное название — Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

Контактная информация Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»
Контактная информация Кадастровой палаты

Чтобы обратиться в данное учреждение для получения выписки ЕГРН лично, а также при личном обращении в офисы Росреестра, потребуется осуществить предварительную запись. Данную процедуру можно осуществить непосредственно на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, где предусмотрена соответствующая форма.

При этом потребуется выбрать вид услуги (предоставление сведений из ЕГРН), а также указать субъект и район, в котором находится офис, в который Вы желаете обратиться. Здесь же Вы сможете выбрать один из предложенных вариантов: запись через Интернет, только МФЦ либо экстерриториальный приём. Следует отметить, что предварительная запись доступна только для пользователей, авторизованных в личном кабинете с использованием учётной записи Единого портала государственных услуг Российской Федерации.

Офисы Росреестра и Кадастровой палаты - Предварительная запись на приём
Предварительная запись на приём

Что касается Многофункциональных центров, в которых также можно получить выписку ЕГРН, они представляют собой государственные учреждения, предоставляющие государственные и муниципальные услуги по принципу «одного окна» после однократного обращения заявителя с соответствующим запросом. Официальный сайт Росреестра позволяет ознакомиться с перечнем, а также контактными данными офисов МФЦ, которые осуществляют приём и выдачу документов для получения государственных услуг Росреестра.

МФЦ - Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг
МФЦ — Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг

Для получения выписки из ЕГРН Вы также можете обратиться в территориальный орган или офис Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости с соответствующим запросом, отправленным по почте. При этом Вам понадобится приложить нотариально удостоверенную копию документа, удостоверяющего личность. Если Вы желаете обратиться за получением необходимой информации через Интернет, Вам потребуется воспользоваться таким электронным сервисом, как «Получение сведений ЕГРН», доступном в числе прочих на сайте Росреестра.

К слову, на сайте Росреестра доступен ряд государственных услуг, касающихся получения выписки ЕГРН. К числу таковых относятся получение выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; получение выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости; получение выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости; получение выписки из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов; получение кадастрового плана территории из ЕГРН; запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН.

ЕГРН - Государственные услуги
Государственные услуги

Кроме того, на сайте Росреестра также доступны такие государственные услуги, как подача заявления на государственную регистрацию прав, подача заявления о ГКУ и подача заявления о ГКУ и ГРП.

Одной из наиболее востребованных услуг, касающихся получения выписки из ЕГРН, является получение выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Для того, чтобы воспользоваться данной услугой, понадобится заполнить предложенную на сайте форму, в которой необходимо указать объект недвижимости, информацию о котором Вы желаете получить, а также кадастровый номер или условный номер (данные номера не являются обязательными к заполнению).

Форма запроса сведений ЕГРН
Форма запроса сведений ЕГРН

Кроме того, в предложенной форме потребуется указать месторасположение объекта недвижимости. Так, потребуется выбрать регион и район, а также сообщить иную обязательную информацию. При необходимости могут быть заполнены необязательные поля формы. Здесь же Вам потребуется указать способ предоставления сведений. В том случае, если ссылка на выписку будет отправляться на электронный адрес, понадобится ввести соответствующий e-mail. Следующим шагом станет заполнение сведений о заявителе.

Если при обращении за получением выписки из ЕГРН либо в других ситуациях, связанных с данной процедурой, у Вас возникли вопросы, Вы сможете обратиться в раздел помощи и поддержки, предусмотренный на официальном сайте Росреестра. Здесь можно отыскать ответы на вопросы, касающиеся формирования заявок, оплаты государственных услуг, сроков выполнения заявок и многого другого.

ЕГРН - Помощь и поддержка
Помощь и поддержка

В целом ЕГРН представляет собой достоверный источник информации, касающейся объектов недвижимости на территории Российской Федерации. К тому же государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В свою очередь кадастровый учёт, возникновение и переход права на объекты недвижимости подтверждаются таким документом, как выписка из ЕГРН.

Информация, которая содержится в ЕГРН, не является секретной либо конфиденциальной, поэтому может быть предоставлена любому заинтересованному лицу. Причём получить нужные сведения можно как в письменном, так и электронном виде. При этом потребуется внести установленную законодательством пошлину. Доступность к сведениям ЕГРН позволяет обезопасить Вас от разного рода мошенников.

Важной отличительной особенностью выписки из ЕГРН является полнота информации, которую она представляет. А в современных условиях получение необходимых сведений возможно через интернет с использованием электронной подписи. Всё это способно сэкономить Ваше время, а также позволяет обращаться за нужной информацией в любое удобное для Вас время.

ЕГРН - Способы получения услуг
Способы получения услуг

Также важно отметить, что имеется возможность получения срочной справки. Выдача такой справки осуществляется в течение двух часов с момента подачи запроса. Однако, такой документ носит лишь информационный характер. Если Вам необходимо предоставить выписку в государственные органы, то понадобится официальный документ с печатью и подписью Росреестра либо ЭЦП — электронной цифровой подписью (при электронном формате). Получение такой справки обойдётся дороже, а получение займёт больше времени. В то же время такая выписка будет являться юридически значимой.

Следует также заметить, что документы на право собственности, которые были получены до 2017 года, являются актуальными. В то же время для сделок и других операций потребуется именно выписка из ЕГРН.

В целом выписка может понадобится в следующих случаях: при проверке обременения перед покупкой (арест, залог по кредиту, не закрытый ипотечный кредит, прописанные жильцы), приватизации жилья, подаче заявления на улучшение жилищных условий, оформлении дарения и передаче в наследство объекта недвижимости, получении залогового кредита, а также при судебных спорах.